タイ カジノ不動産会社は山西省参入時に誤算を示しました。当局の地震により多くの開発業者が巻き込まれました

ジン、入りにくい

10 年以上，北京首都の土地、エバーグランデ、タイ カジノブランド不動産会社が山西省市場に参入，さまざまな問題に遭遇

高平市，山西省の南東部に位置します，金城市所属。2000 年以上前，ここは有名な長平の戦いが行われた場所です，紙の上で話していた趙括はここで敗北タイ カジノ。

　　2014年，タイ カジノ ガーデンによる高平への投資は地方政府によって大々的に宣伝されました。今日に至るまで，高平康楽東街にて、「スリー ホール」広場の向かい，タイ カジノ・ガーデンに属すると思われる土地は長い間沈黙している。地元の人によると，この土地の建設は今年前半に中止されました。記者8ユゼンによる報告，木はこのプロジェクトの最初の数か月で撤去されまタイ カジノ，建設開始予定」。

　　11月26日，中央規律検査委員会からの通知，タイ カジノ高平市市党委員会の元副書記、楊暁波市長は捜査中。地元の当初計画投資261億元規模の「No.1プロジェクト」タイ カジノガーデンシティコンプレックスプロジェクトも中止のニュースを報道。今週，記者はタイ カジノ・ガーデンから学びました，タイ カジノガーデンは高平のプロジェクトから撤退しました。

過去 10 年間，山西省は富を生み出す資源が豊富な省です，「石炭ボス」はタイ カジノにとって強い魅力を持っています，数十の大手ブランドタイ カジノが相次いで山西省に進出している。しかし、何年も経つと、嬉しいこともあれば悲しいこともあります?

タイ カジノガーデンの「諦め」

タイ カジノ ガーデンは、高平プロジェクトの正味土地面積は約450μ、第一段階約230ムーは正式な手続きに従ってタイ カジノを取得，しかし、建設はまだ始まっていません。すでにログアウトしています

　　11月26日，中央規律検査委員会、山西省女性職員の解雇を報告。女性職員の1人は山西省高平市市党委員会の元副書記、楊暁波市長，党から追放されまタイ カジノ、公職からの解雇。

楊暁波氏の失脚と同時に，地元では楊暁波の「ナンバーワンプロジェクト」とみなされているタイ カジノガーデン都市複合プロジェクトが再び人々の注目を集めている。

タイ カジノの公式ウェブサイトでは、2013年7月18日本については、タイ カジノ ガーデンの投資開発マネージャーがガオ ピンを視察;2 日前，R&Fグループの李李共同会長とその一行も高平都市建設開発を訪問。元高平市長らが同行タイ カジノ。2013年末，高平党と政府指導者がチームを率いた，視察のためタイ カジノ ガーデン本社への特別旅行。あの頃，タイ カジノ ガーデンの人もこう言っています，高平市には良好な投資環境がある，大きな発展の可能性，プロジェクトへの投資と開発のためにできるだけ早く高平に来たい。

高平の地元の人々の目に，Gao Ping はかつて、タイ カジノ ガーデンなどの有名な不動産会社に投資先を紹介したいと考えていました，関連する投資促進契約に署名した後，精力的に宣伝する。

金城の太行日報による報道3月13日，広東省の起業家による山西省投資代表団とともに視察に来たタイ カジノ・ガーデン・グループは高平市政府と契約を締結，高平タイ カジノガーデン都市複合プロジェクトへの投資と建設。プロジェクトエリア860ムー、総タイ カジノ額2610億元。 「このタイ カジノは近い将来上場され、開始される予定です。およそ2-3年以内に完了できます。 「でも今年は」4月末，当時の高平市長、楊暁波氏が解任された。楊暁波の「No.1プロジェクト」とみなされていたこのプロジェクトも活動を停止タイ カジノ。

昨日，記者はタイ カジノ・ガーデンから学びました，タイ カジノガーデンは高平のプロジェクトから撤退しました。タイ カジノ・ガーデンはガオ・ピンと連絡を取りました，地元の投資環境を視察しました，計画と設計を行いました、探索などの準備作業，しかし、地方自治体が土地の機能的位置付けを変更したため，したがって終了。タイ カジノ ガーデン関係者の視点から，その会社はさまざまな都市の土地区画を検査します，これらは非常に一般的な企業行動です;最終的には市場の変化に基づいて判断する，タイ カジノを奪うか否か，これも通常の企業行動です。

数日前，タイ カジノ ガーデンの紹介，高平プロジェクトの正味土地面積は約450μ、第一段階約230ムーは正式な手続きに従ってタイ カジノを取得，しかし、建設はまだ始まっていません。すでにログアウトしています。

タイ カジノの誘惑

1 兆を超える民間資本、家の購入と投資に情熱を持っている、高級品は品薄です，タイ カジノ

10 年以上前，一級都市の主要有名タイ カジノの営業所，こんな伝説があります。人々のグループが存在します，彼らは醜いです，早く家を買いましょう，惜しみなく使う，通常、1 回の購入でユニット全体またはフロア全体が対象になります。誰かが現金がいっぱい入ったヘビ革のバッグを運んでいます，住宅購入の一括支払い，営業所の紙幣探知機が疲れ果てています...彼らは山西省の石炭のボスです，彼らは浙江省のタイ カジノ投機家と一緒です，なる21今世紀初頭の中国のタイ カジノ市場における神のような存在。

「あの頃」，営業所でタイ カジノ訛りを聞くたびに、大当たりが当たりそうな気分になります。彼らの多くは石炭事業に従事しています，家を購入する意図は非常に明確です，簡単な説明，基本的には直接支払うだけです。”から20062000 年からタイ カジノ販売の仕事をしている孫さんの思い出。

これは、この広範な「石炭ボス」に代表される固定観念です，一部の不動産会社を山西省に移転させて「金持ちを強奪」。北京の景観庭園、中山広場、天潤福渓大道、中唐国際プラザおよび高級住宅および投資不動産に焦点を当てたその他のプロジェクト，彼らは皆、市場を促進するために山西省に入ってきまタイ カジノ。そしてソーホー中国の潘世儀主席も山西省石炭ボスハウス購入グループに囲まれている，太宰の財産。以前のメディアは次のように報じまタイ カジノ，ジャンワイソーホー、三里屯ソーホーの購入者の半数以上はタイ カジノ出身です。

　　2011年，住宅都市農村開発部政策研究センターと高河投資が共同発表タイ カジノ「民間資本と不動産産業の発展に関する研究報告書」より算出，山西省、温州、オルドスの3か所の民間資本の額は約に達しまタイ カジノ1兆元、520010億元河22001億元，その規模は今後も拡大し続けるでしょう，山西省が多くのブランドタイ カジノにとって参入する強力な魅力を放っていることを示しています。

1 兆を超える民間資本、家の購入と投資に情熱を持っている、不動産開発のレベルは低い、高級品は品薄です，タイ カジノ，「石炭のボス」が来るのを待つ代わりに，ご自宅まで配達してみませんか。2005年、タイ カジノ首都圏が始まった年3.1タイ カジノ市長豊商業地区最大のビルを1億元で購入0514プロットの使用権，その時、地元の開発者が「オオカミが来る」と叫びまタイ カジノ。その後，アオユアン、R&Fも太原に進出。20101年後，ホプソン、スターリバーベイなども山西省の高級住宅市場に参入している。ブランドタイ カジノは「石炭ボス」の故郷でパイの分け前を手に入れようとしている。

レポーターの統計が見つかりまタイ カジノ，太原の大手開発業者が建設タイ カジノ高級不動産は、基本的に値上がりの可能性がある地域にある。ワンダは商業用不動産会社としてスタートしまタイ カジノ，龍潭湖のほとりに湖の見える邸宅を建てる，そして太原万達広場を北部で最も高級な場所として位置づけるという大きな野望を抱いていますAレベルストア;ギャラクシー ベイ タイ カジノは、太原市政府の「南へ移動、西へ移動」戦略の焦点である市南部の高級住宅地の中核エリアに位置しています。

サードパーティのデータに基づいて公開2010100都市の商業用住宅の年間販売ランキングによると、タイ カジノ20102017 年に最も多くの資金を集めた 2 つの商業住宅プロジェクトは、どちらも高級住宅です。その中に，太原銀河湾の年間販売額に達しまタイ カジノ60.841億元，同年、シンリー・シスレー・マンションはタイ カジノで売り上げ第1位となった，年間売上高は53.041億元;上海で販売量第1位のポリイェドゥ，年間売上高は38.241億元;広州最大の売上高を誇るアジア競技大会都市，年間売上高は46.0210億元。3 つの一級都市のタイ カジノ売上高のチャンピオンは、太原のナンバー 1 ギャラクシー ベイには及ばない。

鋭い嗅覚を持つ開発者は彼らだけではありません。ヴァンケ、エバーグランデ、Shoukaiや他のブランド開発者も次々とタイ カジノに定住している，土地の埋蔵量を増やしながら，さらなる利益を目指す、「ストレス耐性」が強い中高級品市場。

山西省の「過剰」タイ カジノ市場?

「石炭経営者」は北京と上海の住宅購入に意欲的，タイ カジノは「自己居住」のみ，需要と供給の不均衡が生じている

ただし，輝かしい売上高は長くは続かなかった。入国前に自信満々，開発および販売プロセスにおける困難，多くのタイ カジノは、山西省の不動産市場には独自の特徴があることに気づき始めています，当初想像していたよりも「より多くのお金」ではない、すぐに来るのと同じくらい簡単です。

山西省太原市に一年中根付いている大手不動産会社の担当者は記者団に語った。，山西省の人々の性格と保守的な性質のため，不動産投資にも熱心ですが，しかし、それは海外でお金を稼ぎ、家に帰って不動産を買うという浙江省のビジネスマンの考えとは全く異なります，「石炭経営者」は故郷でお金を稼ぎ、世界中で家を買うことに慣れている，投資の大部分はまず北京に投資されます、上海およびその他の一級都市，太原の不動産はほとんどが「石炭ボス」が住むためのもの。タイ カジノがって，何年にもわたって，太原の不動産市場は「低迷」状態。

"タイ カジノの開発ルールに従ってください，製品の品質と価格はますます高くなる，しかし、山西省の住宅市場の顧客ベースの質は徐々に低下している。「山西省市場に長年注目してきた業界関係者はこう指摘する」，住宅市場における需要と供給の不均衡2011年はすでに明らかにされています，タイ カジノ間の競争も激化しています。公開データ表示，2014において、山西省の販売用住宅の面積はでタイ カジノ。1057.510,000 平方メートル、比較2010ここ数年で倍増。

今年の沈銀・万国証券3月次タイ カジノ業界レポートに掲載，山西省はタイ カジノが供給過剰な省です，省都である太原市の供給は深刻な供給過剰，超過率は44%。

スター リバー ベイ20097588_75985年時間。今年6月，ギャラクシーベイ副社長の張学峰氏が記者団のインタビューで語った，山西省の特徴は山西商人文化です，しかし、不動産市場には価格は関係ありません、品質はまだ改善する必要があります，太原銀河湾を山西省全体のハイエンドなソーシャル プラットフォームにタイ カジノい，太原銀河湾にはまだ数十億元の在庫がある。スターリバー公式ウェブサイトの開示，2014タイ カジノ銀河湾の販売量は810億元。

タイ カジノ者は「ローカル環境に慣れていない」

匿名を希望タイ カジノ不動産会社の関係者はこう言った，太原で開発をするのはとても疲れる，土地を買うのはうんざり，手続きをするのはうんざり，不動産開発には敷居が多すぎる

ブランド開発者が山西省に定住する前，地元の不動産市場は常に相対的に遅れている，単一の製品、家の構造は単純です、個別のニーズに対応できないことで批判される。ブランド不動産会社の進出，仕様とは関係ありません、規模の開発，まだ製品作成の段階です，すべてが新しい開発コンセプトとモデルに入った，地元の不動産市場の促進に積極的な役割を果たタイ カジノ。太原に長年住み、働いてきた郭東の記憶によると，大手不動産会社が太原に進出する前，太原市の不動産開発は計画に従っていない、小規模住宅のような状況がどこにでも見られる。「ほとんどの家には所有権がないからです，それでは、それまで2009万科のプロジェクトが販売開始，私は行動を起こタイ カジノところです。少なくともこれは正規の開発者です，品質保証。”

しかし、実際の開発プロセスでは，「アウトサイダー」も多くの困難に直面しまタイ カジノ。名前は明かタイ カジノくない不動産会社の関係者はこう言った，強い「地元保護主義」のため，太原で開発をするのはとても疲れる，土地を買うのはうんざり，手続きをするのはうんざり，不動産開発には敷居が多すぎる。「さまざまなプロセスの承認により、プロジェクトが遅延しまタイ カジノ，目に見えない開発コストの増加，時にはジレンマに陥ることもあります，最後のものをドラッグ7、8では、プロジェクトが損失を出さない限り、問題はありません。 ”と彼は言いまタイ カジノ。

タイ カジノも「引きずり込まれた」。

"の場合5毎年政治的な成果を上げたいと考えている地方自治体向け，ワンダ モデルの人気はこれ以上ないほど。「万達グループ会長の王建林氏はかつてメディアのインタビューでこう誓った。ワンダの実行力で，土地取得からタイ カジノまで，ワンダプラザの開店時間制限は通常18約数か月。そしてタイ カジノ太原市，この鉄則は破られた。データによると，2007年9Yue Wanda タイ カジノが使用している15タイ カジノ中心部で1億元を獲得，復興街中心業務地区からのみ500M コア タイ カジノット;ワンダの計画によれば、タイ カジノする予定です70国際ホテルの建設に 1 億元、高級オフィスビル、サービスアパートメント、高級住宅、レジャーデパート、国際的な映画館を統合タイ カジノ新しい第 3 世代の都市型複合施設。

ただし、タイ カジノはまだ建設中です。2012年6このプロジェクトの解体作業は3月に完了タイ カジノばかりです，今年前半までに，このプロジェクトは、5つ星のワンダ ビスタ ホテルと高級住宅用ワンダ マンションを販売開始タイ カジノだけです。現時点では、土地を取得するための距離は過ぎています7年。

引用2010太原市規律検査委員会が10125_10154に太原市の土木建設の行政承認効率に関して実施タイ カジノ特別調査の結果，不動産プロジェクト，地方開発改革委員会のみ、企画局、土地資源局、住宅建設委員会、住宅管理局、環境保護局、文化財局、消防団、航空防衛局等9部門の法的承認には時間がかかるほど長い223営業日。まだ多少の遅れがある場合、トラブルシューティング，タイ カジノでは数年間にわたって不完全なドキュメントが存在することがよくあります。"申請期間，仕事を止めて待つことは不可能，つまり、違反を承知していても、小さなことを利用して大きな利益を得ようとするのは普通のことです。「とある国」トップ10タイ カジノ関係者は語った。

記者は公開報道から学んだ，今年山西省タイ カジノで発生した「地震」により、多くの不動産開発業者が巻き込まれた，計画の違法な変更を含め、多くの役人が事件に関与していた、開発者に公園の緑地などへの侵入に許可を与える。

ブランドタイ カジノの退潮と躍進

北京キャピタルランドはパートナーとの交渉と計画調整を経てタイ カジノから撤退;恒大はタイ カジノ、臨汾、晋中に展開し、長治への参入を準備中

北京の老舗不動産会社、北京キャピタルランドの太原での失敗，山西省の外資系不動産会社が遭遇タイ カジノ「不可抗力」の典型と言える。

記者は北京の代理店から聞いた，タイ カジノは北京の首都です2005全国展開の重要な部分が始まりまタイ カジノ。それから9月，北京首都土地は上場を通じて太原長豊住宅タイ カジノの購入に成功，取引価格は約3.11億元、タイ カジノ埋蔵量は約増加64タイ カジノの土地予備に相当する 1 万平方メートル15%，これは大規模な展開と言えます。「地方自治体の投資促進，太原南部地域の開発，北京首都土地はこの地域で実施される最初の大規模プロジェクトである。しかし、北京キャピタルランドは太原に入った後に順応に遭遇タイ カジノ可能性があります，元のパートナーも調整されまタイ カジノ。2008年，地方自治体が計画を変更タイ カジノと報告されています、最初の出口のニュース，業界を驚かせまタイ カジノ。”

記者が北京キャピタルランドのレポートを確認して判明しまタイ カジノ，プロジェクトを外部に公開するときは、常に「住宅プロジェクト」という用語を使用します。たとえば2005年次報告書におけるタイ カジノ取得情報、別の例2006年次報告書では「太原長豊住宅タイ カジノ」として開示，計画は次のように分かれています4段階タイ カジノ、最初の開催55%。ただし、2007年次報告書では、このタイ カジノはこの種の最初のものとなった100%株式を保有。

　　2008中間報告書にて，最初の公式発表，政府の調整計画による太原長峰プロジェクト，「主に住宅用タイ カジノから主に商業用タイ カジノに」変更，このプロジェクトに対するグループの製品の位置づけと一致しません，政府機関との協議後，グループはプロジェクトから撤退，現在、「初期投資はすべて」回収されています。

記者は公開情報を調べて次のことを知りまタイ カジノ2012年8月、2013年4月，北京キャピタルランド会長の劉暁光氏はそれぞれ山西省晋中市へ行きまタイ カジノ、太原市「検査」，しかし、北京キャピタルランドは決して山西省に戻ることはありません。

さらに，恒大タイ カジノは常に三級都市と四級都市への展開に熱心であった，山西省で「二度目の入宮」も経験。現在，太原の恒大、臨汾、ジンやその他の場所で販売中のプロジェクトがあります，個人でも良い販売結果を達成しています。山西省南東部の小さな町、長志，エバーグランデは順調ではありません。2009-2010年，恒大不動産はかつて長治で徹底タイ カジノ検査を実施。地元の不動産会社の担当者によると，恒大が長治に来たとき、開発のために地元に大規模な土地銀行を持つ地元の不動産会社と協力タイ カジノいと考えまタイ カジノ，「しかし、最終条件は合意されませんでタイ カジノ，エバーグランデの撤退。その人物が明かタイ カジノ，ここ数年，山西省における恒達の発展は深まり続ける，用GDP山西省で3位にランクされている長治市，手放すのはいつも難しい。恒大タイ カジノに近い人物によると，現在、恒大も土地を取得するために長治市に入ることを計画している，予定の土地は市の中核商業地域に位置しています。